继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shā娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星ng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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